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楼层选择的学问,一文说透 感情勒索值得看吗

时间:2019-06-10 08:22   编辑:本站

楼层选择的学问,一文说透 感情勒索值得看吗

这个世界上不存在完美的房子,但一定有最适合你的!今天,365百科作为选房技术流正式上线,目的很明确,普及一些买房常识,当然,也顺便打破一些不合时宜的固有偏见。

普及常识,是我们做这个栏目的目的;打破选房偏见,是小编做这个栏目的乐趣。

话不多说,鸣锣开场......打开幸福里,查看更多图片网上关于怎么选楼层的知识一搜一大把,但很多看起来就很扯,例如说16层以上不利于儿童生长之类的,简直是在侮辱大家智商。 是可忍孰不可忍!怎么选楼层这件事?是时候展现真正地技术了!高层先来说说高层,毕竟这是市场上的主流产品,也是大家最容易被忽悠的地方。

高层选房,大家都比较偏好中间,有着“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”,至于这个规则到底怎么来的?谁规定的?咱也不知道,咱也不敢问。 但是,如果从性价比的角度,强烈推荐次顶层!如果小区环境好的话,可以考虑三四层。 之前大家瞧不起次顶层,除了有些人认为住得高不接地气儿,还存在一定历史原因。

以曾经的技术条件,楼层高了,水压上不去,家里真的滴水贵如油,刷牙洗脸接水等老久了,洗澡更是难以言说的痛。 但如今,这种问题早就解决了,楼层水压都是分段式的,有时候顶层比中间层水流还冲。 还有就是一些伪科学造成的误解!例如迷惑大家很久的9-11层为“扬灰层”,其实根本就没有!!不仅“扬灰层”没有,浮尘层灰滞层这些,统统都是谣言。 至于为什么会有这种说法?说白了,都是套路!说了大家不选次顶的原因,再来说说它的好。

1景观好以都市丛林现有的密度,想要体验“极目四望”,唯一的机会就是站的比别人高点儿,最好比周边的人都高,这样才有机会欣赏万家灯火。

记住,景观是一种资源!而资源就是money!2采光好有朋友反驳,我家虽然是二楼,但前面什么都没有,采光和次顶没啥区别。

哎~只能说,真是忒没远见!现在没有遮挡,不代表以后没有,保不齐旁边一片低矮的小平房,哪天就规划成摩天大厦,到时候采光被遮挡,哭都来不及。

为了保险起见,不如一开始就选个高楼层。

当然,如果小区园林设计做的足够好,我是说特别好那种,选择低一点的也无所谓,毕竟,近景也是景嘛,春光明媚的时候,还能顺便闻闻花香。

这里做个插播,很多特殊楼层,例如,与4相关的楼层,13层,18层......这类的,到底要不要买?!作为生在新中国,长在红旗下的八零一代,我对此的态度非常坚决:如果是普通购房者,大家就图个住得舒心,没必要太纠结这些数字。 但如果是豪宅的话,还是稍微注意一下,根据小编的经验,越是有钱人,越是讲究个风水,为了以后在二手房市场流通性好点儿,能避讳就避讳一下吧。

郑重声明:以上仅为个人观点不代表平台!还有很多人对“噪音污染”存在一定误解,总觉得临街楼栋,楼层越低,噪音越大。 实际测量数据告诉我们,高层噪音随楼层攀升而增大!联系理论和实际,11层——21层噪音都比较明显。 其实这也不难理解,城市街道噪音主要是汽车喇叭声、刹车、加速各种声音,声源本身呈放射状扩散,加上地面反射、楼栋间的回音壁效应,高处简直就是各种声音汇集的万花筒,自然受影响较大。 低楼层因为小区绿化吸收部分噪音分贝,干扰反而小些。

最高层声音传播力度达不到,同样也会小一些。 365观点:高层,放心大胆往高了选,首选次顶层!园林景观好的小区,三四五楼也挺好。

特殊楼层,豪宅类建议慎重。 洋房对于洋房,只解释一点,小院儿取消之后,一楼还值不值得买?我认为,还是可以考虑一下的。

很多洋房的一层,虽然没有明着赠送小院,但其实暗搓搓的给了大家后续操作空间,例如,用花花草草直接圈块地......另外吧,很多买过房的人都知道,洋房带小院,一层是整栋楼价钱最贵的,取消小院之后,一楼房价基本和其他楼层不存在价差,甚至更低!这种情况,我们一般把它叫做:占便宜。 365观点:虽然房本上没了小院赠送,但若是不影响实际”使用“,一楼还是不错滴。

最后再啰嗦两句,现在无论是高层还是洋房,每一层都存在一定价差。

在天津,甚至大部分北方城市,高层最贵的定价都是在中间位置,然后向两头递减,价格分布跟橄榄球似的,中间高,两头尖。

但是在南方,楼层价格分布从三层开始逐渐递增,次顶层最高,顶层价格回落,呈现金字塔结构。 下面,是我们从案场摘录的数据:(北方项目定价VS南方项目定价)上面价格布局我们可以很明确看到,北方项目整栋楼的最高定价,出现在一栋楼的中部;而南方项目,则出现在了最顶层,当然,这是在最顶层有阁楼、坡屋面的情况下,否则最高价会出现在次顶层。

在南方,以一楼为基础,5-8楼的单价差异比为%,中楼层的单价差异比为%,高楼层的单价差异比为%,次顶层差异18%左右。

但是,需要明确的是,这种楼层之间的价差,除了特殊楼层和顶层,在二手房市场上,价差是极小的!也就是说,买房时为了楼层多花的钱,卖房时并不会因此获得溢价!另外呢,很多人坚决拒绝顶层,认为冬冷夏热,但是,小编认为,价格合适,说得再直白点儿,足够便宜的话,顶层是可以考虑的,毕竟价差在那摆着呢。 至于冷暖问题,坦白说,现在谁家冬天没暖气,夏天不开空调呢?不比太纠结阳光直射的那点热量。 大家也知道,咱们北方买房理念一直受到南方影响,前有海河价值被南方开发商挖掘出来,价格飞升,后面,次顶层这种购房理念会不会时兴起来,还真不好说。 好啦,这次就先到这,我不指望大家都能看进去以上这些观点,但是,住16层以上孩子不长个儿,这种无稽之谈,答应我,千万不要信了,好么?!免责声明:本文仅代表文章作者的个人观点,与本站无关。 其原创性、真实性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容文字的真实性、完整性和原创性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并自行核实相关内容。